楼市降温,多家房企宣布破产,但真正吃亏的是这群人

2019-10-29 09:19:37

来源标题:匿名

最近,由于房地产市场逐渐降温,市场上许多人都说开发商和房地产投机商正面临困难。在一些人看来,开发商和房地产投机商已经面临着穷途末路。这是开发商和房地产投机者愿意看到的。只有这样,房地产价格才能忽略这样一个事实,即房地产投机者和开发商多年来在房地产市场赚了很多钱。当然,面对房价下跌,开发商和房地产投机商确实面临一些实际问题。不少房地产投机者低价出售房产,也有许多开发商宣布破产。从这些表现来看,地产商和地产商的生活的确很悲惨,但如果我们以此为依归,我们会说地产商和地产商蒙受了很大的损失,我不同意。因为在作者看来,不管房价是涨是跌,市场上最弱势的人总是需要帮助的。你为什么这么说?主要原因如下:

那些已经买房的人相当于多付几千万。许多房地产市场专家分析说,一旦房价大幅下跌,受害最深的人就是已经买房的人,因为这将使他们的房产在不知不觉中大幅缩水。举个最简单的例子,去年一个人花了500万元买了一栋房子,但是今年因为房价下跌了20%,所以这栋房子只值400万元,他不知不觉就损失了100万元。这种结局相当不错。如果买家通过高杠杆购买房子,他仍然必须承受来自银行的贷款压力。然后他可能面临银行将收回贷款的情况。最后,不仅钱,而且房子都将消失。从表面上看,房价的下跌对新需要的购房者是有利的,但对绝大多数已经在市场上关闭房屋的人来说,大规模房价造成的危害实际上更大,所以最好是期望房价保持稳定。

房价下跌后,购房者无法再享受房价上涨带来的房产升值。从表面上看,房价下跌后购房者会得到很大的好处,比如买房会更便宜,但实际上这与之前房价上涨时的好处相比并不值得一提,因为房价下跌后,随着房价上涨,购房者将失去实现升值的红利。在目前的背景下,买房可能是普通居民实现房价大幅上涨的唯一机会,所以从这个角度来看,房价下跌对购房者并不都是好事。更重要的是,虽然开发商也会因房价下跌而蒙受损失,但在过去20年左右的时间里,投机者和开发商都通过房价上涨赚了很多钱。即使现在的损失不会伤害骨骼和肌肉,生活质量也不会受到质量上的影响,这么多年来赚的钱足够你度过余生。

还有一点,尽管房地产对经济增长的影响开始减弱,但不可否认的是,房地产对经济发展仍有巨大的支撑作用。一旦房价下跌,整个房地产市场的发展将会放缓,这将在一定程度上影响经济发展的速度。如果增长率放缓,那么每个人的收入增长肯定会放缓。我们必须知道,在过去几年中,中国的工资增长达到了世界最高水平,这主要是因为中国经济在过去几年中的增长率令世界吃惊。一旦每个人的收入增长放缓,普通购房者将面临飙升的价格。不用说,生活质量肯定会或多或少受到影响。

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