“类住宅”到底能不能买?

2019-10-31 11:16:07

来源标题:匿名

观看陈蓉(杜南记者)

"没有购买,没有贷款,没有配额."对于生活在一线城市的人来说,无论他们是否想买房,他们都能从房地产销售和户外广告等各种渠道听到或看到这句话。经过长时间的接触,这种意识已经在大脑中形成。即使一个人不买房子,他也总是希望看到这种“神奇”的产品。一些购房者只是在条件成熟时才付款。

这是房地产营销的基本逻辑,也是“不买也没关系,看也没关系”这句话背后的意图。毕竟,对那些没钱的人来说,最好是“从长远来看钓大鱼”和“举办个人竞技场”。营销只是一种手段,我们需要探索的是这种“开放式、开放式、开放式”产品本身的秘密。

随着对房地产监管的增加,一线城市的住宅产品往往在购买和贷款方面受到限制,同时也需要购买房屋的场所数量。哪些产品可以跳出这个限制?答案是商务公寓和“准住宅”。商务公寓在市场上很受欢迎,公众对这种产品的认识也很高。具体的优点和缺点是不用说的。但是“类似住宅”产品是不同的。在许多买家的认知中,这样的产品是“公寓”。

事实上,除了看似一致的房间布局和同样的缺气之外,商务公寓和“准住宅”在内涵和具体操作上确实互不相同。首先,让我们谈谈内涵。一般来说,房地产销售项目根据其性质大致分为五类:住宅、商业、办公、商业公寓和工业配套宿舍。然而,“公寓”的一般概念具体分为商品房、商业写字楼、办公公寓、公寓酒店等,在行业中统称为“住宅型”。值得注意的是,商务公寓不是“准住宅”。

在具体操作方面,以个人名义购买的商品房必须首付50%,只能申请商业贷款。然而,“类似住房”的情况更加复杂。以“相似住宅”中典型的研发住宅和配套宿舍为例。用于此类产品的土地一般为新工业用地m0,其原始功能是支持新工业园区。但是,随着相关政策的出台,这部分配套设施可以在满足政府预售要求的条件下出售。

这就是矛盾产生的地方。虽然满足了预售条件,但新工业用地的初衷是引进和培育工业。原则上,这批研发用房和配套宿舍只能卖给公司。换句话说,如果你想买这样的房子,你必须使用公司的名称。来自杜南的记者在视察期间也了解了一些交易程序。个人购买房地产只需向注册公司支付100元。成本可以说很低,但麻烦就在前面。由于购买是以公司的名义进行的,注册购买房地产的公司必须存在并继续经营。在公司经营过程中,必须缴纳财产税和企业所得税,当财产最终转手时,必须缴纳增值税和土地增值税。总而言之,从购买、持有到转手,仍有许多税款需要缴纳。

此外,也有法人表示,一旦购买此类财产的公司被注销,作为公司财产的财产很可能会归入股东名下。法人立即质疑:这里面有操作漏洞吗?同时,他还指出,一旦公司注销,以公司名义购买的房地产就有无法处理产权的风险。

换句话说,与住宅和商务公寓相比,购买“类似住宅”的过程更加复杂,需要处理和担心的事情也更多。在采访中,业内许多人表示,有许多雷区用于研发住房和配套宿舍产品,购房者应该在了解产品性质后决定是否购买这些产品。毕竟,房子是一种大宗商品,往往会在未来几年甚至几十年锁定一个家庭的现金流,在购买时应该更加谨慎。