房东见生意红火,租金5千涨到1.5万,店主搬走,两月后房东后

2019-10-31 12:20:31

来源标题:匿名

房东看到生意兴隆,租金从5000英镑涨到15000英镑。房东搬出去了,两个月后后悔了。

许多人问这样一个问题:实体店的关闭是由于电子商务的影响吗?还是租金太高了?事实上,这里的关系相当矛盾。

不可否认,电子商务在过去几年的迅速发展确实转移了实体商店的业务,原因很简单,即这两个企业的运营成本不同,无法在价格上竞争。同时,随着物流的快速发展,人们已经习惯了网上购物。然而,把所有的结果都归因于电子商务似乎是不合理的。

随着房价不断上涨,房屋租金与销售的比率逐年下降。根据诸葛发布的相关数据,在全国近30个大中城市中,通过计算租售比发现租售比超过50年。简而言之,如果住房价格不上涨,如果用于出租,将需要50多年才能收回住房成本。

从租售比现象中,我们也许可以看出为什么房东会找到每一个提高租金的机会。下面的真实案例将给我们的房东一个很好的教训。

01

一个朋友自从怀孕后就没去上班。为了照顾她的孩子,四年后,孩子白天上幼儿园,在家无所事事。与退休的父母讨论后,她决定在楼下开一家小餐馆。

幸运的是,一周之内,一家商店就需要转租。虽然市场不是很好,但面积还是不错的,大约80平方米。与房东协商后,决定以每月5000元的租金成交。租金每三个月支付一次,合同每年签署一次。

由于担心装修造成的污染,这家公司在简单装修后就开始营业了。一开始,生意很正常。大约两个月后,生意开始好转。当然,这是因为在我的家乡找到了一个好厨师,而具有地方特色的美味食品获得了良好的声誉。

每个人都互相传播。起初,用餐者主要来自周围的三个地区。后来,它们逐渐蔓延到整个地区。也有人来过这里。这家不起眼的商店发展成为名副其实的“网络红店”。许多用餐者也在网上发布小视频。

生意越来越好了。吃饭时,基本上有必要排一长队。

02

一年很快就到了,房东主动找朋友讨论续签租约。

房东为他的朋友计算了一个账户。根据目前的人员流动情况,每天的营业额几乎是5000元。根据利润的一半,月净利润为7-8万元。房东提议将房租从每月5000元提高到每月15000元。

我的朋友对这句话有点头晕。营业额似乎不错,但吸引这么多用餐者的只是微薄的利润和快速的营业额。营业额也没说那么多。除去各种费用,实际上没有多少利润。除去成本,这基本上足以支付自己的工资。因此,朋友们认为房租每月会上涨1000元到6000元。

这么大的差距,房东自然不同意。

还有一件事,听一位朋友说,这家店在她租下之前,两年换了四个波租户。朋友们和他们的家人讨论说,如果房租涨得太多,那就等于为房东工作是徒劳的。最后,他们同意只增加500元/平方米。结果是可以预测的。最后,他们解除了与房东的租赁关系,搬到附近一个住宅区的底层企业继续经营。

收回商店后,房东可能已经决定自己赚很多钱,并雇了一个店员。房东也认识到厨师的重要性,但他没有私下做朋友家乡带来的厨师工作。最后,他找到了一个新厨师。

开始时,生意仍然很好,老食客和往常一样。房东认为他的决定很明智,但并没有持续多久。花了不到两个月的时间。生意越来越糟。据估计,客户觉得有些不对劲。到了六个月的时候,房东就不能经营这个企业了。据其他人说,这家商店的月支出接近3万英镑,没有人能承受损失。

03

房东可能仍然不明白为什么其他人能做得这么好,但是他们必须赔钱。

经营自己的企业绝对不可能。因此,房东开始继续出租。俗话说,租一栋好房子不容易,但找到一个可靠的房客也不容易。将近半年后,没有人愿意付这么高的租金。租金不超过5000元。在这一点上,房东即使没有绝望,但后悔肯定是不可避免的。

方俊试图检查他朋友附近经销商的租赁情况。商店的最佳价格是每月5000元,不同地点的价格在3000-4000元之间。无论如何,房东提出的每月15,000英镑的租金实在是太不合理了。

实际上,应该有类似的情况。一方面,当房东看到租售比低时,他想提高租金以获得更高的收入。另一方面,一些房东“看着菜单点菜”,认为房客生意兴隆,他们一直在考虑提高房租。方俊认为适当的提价是可以理解的,但是过高的要价太多了,无法从家族企业中分得一杯羹。没有租户的良好管理,也许我们的商店什么都不是!

上图中,房东看到生意兴隆,租金从5000英镑涨到15000英镑,老板搬走了。两个月后,房东绝望而后悔。你怎么想呢?你在生活中遇到过类似的情况吗?欢迎留言!

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